林祥回头一看，一个熟悉的人站在他的身后。

“方教授？”

这位是港岛中文大学金融系的教授，更是港岛证监会的顾问。

当初林祥的基金会，其中就有经过这位教授的审核。

后来两人也在这方面私下聊过。

林祥主要是需要了解证监会对基金会的态度，而方教授更多的是好奇这类基金会的运作方式，以及漏洞。

只不过再后来林祥越来越忙，天南地北地跑，和方教授的联络就渐渐少了。

现在在这里乍一看到他，林祥还挺惊喜的。

“好久不见了，林生。”方教授显得有些客气，不像之前那样在发布会指着鼻头质疑。

作为证监会的顾问，也是天祥基金会的审核人之一，他每年都会仔细查看和监管基金会的运营报告。

也就是说，他是极少数清楚基金会运营状况，或者说，基金会这两年来赚了多少钱的人。

林祥也没生疏。

方教授的门生遍布港岛，在金融界可是有着举足轻重的地位。

“是我疏忽了，方教授，既然今天这么有缘，不如一起坐下来聊聊？”林祥热络地站起来邀请道。

方教授脸上却闪过一丝尴尬的神色。

“咳，多谢林生邀请，不过不用了，我今天也是受邀过来的。”

说完，他不自觉地茶餐厅里面瞥了一眼。

林祥愣了一愣。

拒绝自己倒是正常，但尴尬就有些莫名其妙了。

他下意识地顺着方教授的眼神往里望去，就看见角落里一位老人背对着自己坐着，旁边还站着两个保镖。

这么巧？

林祥更惊讶了，回头看向方教授。

“方教授，你们这是……？”

方教授是完全没想到会这么巧，在这里都能撞到林祥同样来喝早茶。

也唯独只有林祥，能让他这么尴尬了。

不过既然被发现，他再遮遮掩掩就有些没礼貌了。

“咳，其实就是你推出的那个租赁ABS基金……这两年来证监会一直在研究，如今决定出台政策限制，当然，你的基金不受影响，新的ABS基金就要受限了。”

说着，方教授指了指那位老人。

“而里面坐着的李生……就是新规前最后一位审核通过的ABS基金所有者。”

老狐狸！

林祥强忍着翻白眼的冲动，暗骂了一声。

当初李黄瓜大手笔投资自己的基金会，确实是解决了一大麻烦，又相当于拿对方的钱赚自己的钱，他还暗喜来着。

结果对方更老辣，顺着基金会大肆布局内地的房地产行业。

本来这也没什么，因为顺着时间脉络，再过两年李黄瓜也会这么做，有他没他其实并没有区别。

但最意想不到的是，李黄瓜投资他的基金，实际上还是为了自己也组一个同样的基金！

去年还只是有所耳闻，没想到今年，这一向极少接触金融工具的李黄瓜就把所有事情给推进完毕。

林祥这半路出家的地产商都能混得风生水起，主营地产经营的李黄瓜怕是更加如鱼得水了！

注意到林祥的神色，方教授更尴尬了。

因为港岛，乃至全世界，最了解这个租赁ABS基金的人除了林祥就是他了。

李黄瓜这个基金会能组建起来，他功不可没。

这让他有种从林祥这里偷师，然后跑去帮别人的不道德感。

“不过新规发布在即，李生的基金规模也被我们限制过，同样只有一百二十亿。”

“哦？”

林祥顿时露出惊喜的表情，挡都挡不住。

他和李黄瓜的资本和在房地产上的积累几乎是天和地的区别。

天祥基金的规模有一百二十亿那是当初一穷二白的林祥拼命拉扯的结果。

但李黄瓜的基金只有一百二十亿，那可就是一刀把大肥肉砍成鸡肋了啊！

不过另一方面，这也说明了证监会似乎是真的下定决心限制这类基金了……

政策收窄是他预料之内的。

毕竟当初他也算是钻了空子，而且有底气保证基金的运营不会出问题。

其他人就未必了。

这要是有哪个模仿者心术歪了，那可是要出大祸的。

但一下子收紧到这种程度，连李黄瓜这个首富难得试水金融市场的关键大事都敢下限制，这就很让林祥意外了。

“你们证监会……怎么突然搞得这么严格了？”林祥好奇地问道。

提到这个，方教授突然眼神莫名地瞥了他一眼。

“还不是因为你。”

“我？”

“没错。”方教授肯定地点了点头。

“以前还没看出来，但随着时间的推移，基金会就成为了证监会关注的重点。”

“主要是因为如今房价上涨得实在是太疯狂，利用房租作为锚点的基金会立马就显得很夸张了，尤其是在收益上。”

方教授越说越无奈。

基金会拿房租收益作为10%的固定收益率，本来是很安全可靠的事情，这也是为什么，当初证监会选择通过基金会的审核。

但随着房价的上涨，涨到了极其夸张的程度，这10%的固定收益率就更夸张了。

夸张的低！

房价半年涨幅就超过了50%，个别地区更是翻倍地涨。

也就是说，当初林祥从基金会拿到的钱，就相当于拿投资人的钱赚自己超过50%收益率的钱，其中需要付出的就只有10%。

这也就算了，毕竟协议上是白纸黑字写清楚的，能赚这么多那是林祥的能耐。

问题是，如今房价的不正常上涨已经影响到金融市场了。

一直涨都没问题，但就怕哪一天房价突然不涨了，甚至崩盘！

那以受房价影响的房租作为锚点的基金会，就不可能置身事外了。

为了避免未来可能出现的金融风险，证监会就不得不出手收窄这类基金会的批复和条件了。

总的来说，就是因为林祥的基金会在房价上涨的趋势中赚的太多太狠，证监会怕要是不限制一下，会有更多地产商模仿。

林祥能赚这么多钱是因为当时房价够低，一涨就赚。

而后继者是在高房价的基础上经营的，抗风险能力起码低林祥好几个档次！

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